DIRITTO CONDOMINIALE
Lo studio si occupa di tutte le questioni riguardanti la materia condominiale.
Il diritto condominiale è quella branca del diritto privato che regola e disciplina i rapporti tra condomini e tra condomini e terzi all'interno degli edifici. Il diritto condominiale è stato oggetto di recente riforma attraverso una legge approvata l'11 dicembre 2012 n. 220 (c.d. riforma del condominio).
Tra le varie novità è stato stabilito il diritto dei singoli condomini di accedere ai documenti del condominio e ottenerne copia. Prevista la nomina obbligatoria dell'amministratore quando i condomini sono più di otto; l'obbligo di stipula di polizza professionale, qualora ciò sia richiesto dell’assemblea dei condomini; obbligo per l’amministratore di adempiere agli obblighi fiscali del condominio; obbligo del rendiconto entro 180 giorni, necessario per l'amministratore di condominio il possesso dei requisiti morali, i regolamenti di condominio non possono vietare la detenzione degli animali domestici.
La nuova normativa prevede altresì che, la convocazione dell'assemblea condominiale debba avvenire tramite raccomandata, PEC, fax o consegna a mano. Tutti i movimenti economici del condominio dovranno necessariamente transitare attraverso un apposito conto corrente intestato al condominio. Le eventuali deleghe per le assemblee condominiali dovranno essere rilasciate per iscritto (il delegato non può rappresentare più di 1/5 dei condomini e 1/5 del valore). Il condomino può rinunciare all'utilizzo dell'impianto centralizzato di riscaldamento o di condizionamento, se dal suo distacco non derivano notevoli squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per gli altri condomini.
Qualora il condomino intenda effettuare lavori o interventi su parti di esclusiva proprietà o uso dovrà darne preventiva comunicazione all’amministratore. La nuova normativa sul diritto condominiale stabilisce inoltre l'obbligo di tenuta dei registri dell’anagrafe condominiale, dei verbali, di nomina dell’amministratore del condominio e di contabilità. Previsto il vincolo di solidarietà dei condomini verso i terzi, sussidiario rispetto alla preventiva escussione dei morosi.
Lo Studio Legale Zoncada si occupa di diritto condominiale, redazione, revisione e impugnativa di regolamenti condominiali, impugnative di delibere assembleari, rumori condominiali, verifica delle tabelle millesimali, contenzioso tra condomini, individuazione dei criteri di ripartizione delle spese condominiali, pareri pro veritate in materia condominiale, responsabilità dell'amministratore di condominio, contenzioso tra condomini ed amministratore, contenzioso tra condomini e terzi, ecc.